La gestion courte durée avec Bird-Renting

"La location d'un meublé de tourisme est le fait de louer un local d'habitation meublé de manière répétée et pour de courtes durées à une clientèle de passage." Services-Public

L’intérêt de louer un meublé de tourisme est de dépendre d’un autre marché, celui du tourisme : + rentable, mais aussi + complexe que celui de l’immobilier.

Le saisonnier est un monde à part, choisir la bonne agence pour vous accompagner dans vos locations, c’est mettre toutes les chances de votre côté !

Gestion locative saisonnière : Un savoir-faire différent

Il est effectivement important de comprendre que la gestion d'une location saisonnière demande un savoir-faire différent de celui d'une agence immobilière traditionnelle. En effet, la fréquence de location est beaucoup plus élevée et les attentes des voyageurs sont différentes. Pour réussir dans ce domaine, une agence de location saisonnière doit posséder une expertise technique en matière de diffusion sur différentes plateformes, une expertise en termes de contenu pour optimiser la présentation des biens, une expertise dans la tarification pour s'adapter à la saisonnalité et aux événements locaux, et une expertise dans l'optimisation des biens pour améliorer leur potentiel.

Une agence de location saisonnière doit également être capable de gérer l'accueil des voyageurs, le ménage entre chaque location, la communication avec les voyageurs pendant leur séjour, la gestion des dossiers de caution et des régimes fiscaux, ainsi que la mise en place de partenariats pertinents pour l'entretien des biens. Enfin, il est important de noter que les commentaires et les évaluations des voyageurs jouent un rôle crucial dans le succès d'une location saisonnière, et qu'une bonne agence de location saisonnière doit être en mesure d'assurer une qualité de service irréprochable pour maximiser les rendements locatifs.

• Mettre en location sa résidence principale

Si vous louez de manière ponctuelle votre résidence principale, alors il est probable qu’aucune démarche ne soit nécessaire. Actuellement, il est toujours possible de proposer son bien un certain nombre de nuitées, pouvant être variable selon les communes, sans formalités particulières autre que la déclaration de la taxe de séjour.

Cependant, avant de confier votre bien en gestion saisonnière, il est important de faire preuve de précaution en mettant de côté les objets de valeur ou les affaires auxquelles vous tenez particulièrement. En effet, bien que les dommages et les vols soient rares, il vaut mieux ne pas prendre de risques inutiles. Il est également conseillé de ne pas encombrer le logement avec trop d'objets personnels afin de laisser suffisamment d'espace aux locataires et éviter qu'ils ne se sentent chez eux avec un voisin envahissant. Toutefois, il est important de laisser une certaine identité à votre logement afin qu'il ne soit pas vide et impersonnel.

• Mettre en location sa résidence secondaire

Dans le cadre d’une résidence secondaire ou d’une approche professionnelle de la location saisonnière, il faudra dans ce cas être attentif à l’évolution du cadre légal.

Pour louer votre résidence secondaire, il sera nécessaire de déclarer votre bien en Mairie pour obtenir le statut de Logement Meublé Touristique ainsi qu’un numéro d’identification, numéro qui vous sera demandé par les plateformes de location en ligne pour débloquer le quota de nuitées annuel imposé aux résidences principales. Selon la localité du logement, une demande de changement d’usage peut s’avérer nécessaire afin de basculer le logement secondaire en local commercial.

La mise en location d’une résidence secondaire en meublé de tourisme nécessite de penser le bien de manière stratégique, en considérant certains aspects spécifiques à l’activité de location saisonnière.

Il est important d’optimiser l’espace pour accueillir le plus grand nombre de voyageurs possibles tout en garantissant leur confort. Généralement, on maximise le nombre de couchages car la réflexion tarifaire se fait en corrélation positive avec capacité d’accueil. Le mobilier doit être de qualité et fonctionnel, et les équipements techniques (Wi-Fi, télévision, électroménager) doivent être récents et performants. Il est également important de garantir la sécurité des voyageurs en installant des dispositifs de sécurité tels que des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, alarme ou sécurité pour les piscines. L’aménagement spécial pour les familles (équipement bébé/enfant notamment) s’avère également très utile dans la diversification des voyageurs louant votre logement.

Enfin, il convient de personnaliser la décoration pour donner un cachet à votre bien et le rendre attractif pour les voyageurs. Les photos sur les plateformes de location doivent mettre en valeur les atouts de votre bien et donner envie aux voyageurs de le réserver pour leur séjour.

Voici une liste non exhaustive des équipements à prévoir avant de louer votre logement BIRD_RENTING_-_équipements_recommandés.pdf

• Qu'en est-il de la Taxe de séjour?

Dans tous les cas, vous serez également concernés par la Taxe de Séjour.

Les grandes plateformes de location comme AirBnb ou Booking.com se chargeront de la collecter et de la reverser pour vous, mais cela ne vous dispensera pas de déclaration (une déclaration nulle sera nécessaire dans ce cas).

Pour toute location en dehors de ces plateformes, vous serez redevable de la Taxe de Séjour. Afin de compléter votre déclaration vous pourrez vous appuyer sur le récapitulatif de locations que nous fournissons chaque trimestre concernant votre logement. 

La déclaration devra se faire sur internet, en cas de manquement une taxation d’office sera appliquée.